2025-08-31 06:01:44 1,630次浏览

房企“化债”代表披露中期业绩。 “在支持性政策持续出台的大环境下,核心城市、核心地段将逐步企稳,但房地产市场的整体恢复,可能还需要一个过程和较长时间。”在最新披露的中报里,融创中国(01918.HK)董事局主席孙宏斌表示。 上半年,融创中国实现收入约199.9 亿元,同比减少41.7%; 公司拥有人应占亏损约128.1亿元,亏损同比减少14.4%;近四年中报期,该集团中期亏损分别为-187.60亿元、-153.67亿元、-149.57亿元、-128.1亿元。 融创的业绩依然让市场担忧,中报披露后,融创中国股价在27日下跌,截至收盘报1.51港元,跌幅5.63%。 物业销售收入下滑五成 上半年,融创中国的主要收入来源,主要是销售住宅及商业物业、文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。其中,“主力军”物业销售收入约140亿元,同比下降50.1%,文旅板块和物业管理收入分别为21.7亿元、34.7亿元。 针对收入大幅下降,公司解释称:近年来房地产市场大幅收缩,房企债务问题导致购房者对期房信心不足,进一步加剧了新房销售困难。集团现处于集中资源解决保交付和债务问题的阶段,也制约了项目推售节奏。 数据显示,上半年融创中国实现销售金额约235.5 亿元;期末,总土储面积约1.24亿平方米,权益土储约8624 万平方米,其中未售权益土储约6306 万平方米。 虽然收入规模下滑,但融创中国的各项费用并未同幅度下降。比如,上半年融创中国的销售及市场推广成本达10.9亿元,较上年同期仅减少0.2亿元;上半年行政开支约16.9亿元,同比仅减少了0.9亿元。 此外,融创还确认了多项其他亏损,包括出售附属公司、合营公司及联营公司亏损约29.9亿元、计提诉讼及其他或有负债拨备约20.0 亿元、投资性房地产公允价值变动损失约7.9亿元等,总规模达75.4 亿元。同时,对应收关联公司款项、其他应收款项等,计提预期信用损失拨备约12.5 亿元。 在多项费用及亏损科目的“蚕食”下,上半年融创中国净亏超百亿。 截至2025年中期,该集团的账面现金也有所减少,现金余额(包括受限制现金)从年初的197.5 亿元减少至186.3 亿元,其中非受限制现金约44.0 亿元;期末集团权益总额约448.8 亿元,公司拥有人应占权益约308.5 亿元。 年底前完成境内债重组 值得注意的是,融创中期的业绩表现,还受到了债务重组收益的影响。 上半年,融创中国境内债重组方案通过,包括现金要约收购、股票经济收益权兑付、以资抵债、留债展期四种选项。针对154亿元的境内债,削债比例将达70%。 目前,在现金回购上,公司已用8 亿元购回约40 亿元境内债券;股票选项上,已配发及发行约7.54 亿股股份,对应注销或获偿付约55.9 亿元的境内债券。 中报显示,上半年境内债重组产生的收益达到40.2 亿,并已计入“其他收入及收益”中。2025年底前,集团预计将完成境内债重组方案下,其他选项的执行。 针对95.5亿美元的境外债务,融创推出全面债转股方案,其中未偿还本金总额超75%的债权人,已签署重组支持协议。9月15日,融创将于香港高等法院举行召集聆讯,以寻求法院的指令安排,批准重组方案。 截至2025年中期,融创中国的有息负债为2548.2亿元,同比减少226.1亿元。 作为房企“化债”代表,融创中国在债务重组上节奏较快,不过出险企业来说,要真正上岸并不容易。中报显示,受未偿还借贷、未付工程款及日常应付款等影响,融创单笔金额超5000万的诉讼约455宗,起诉金额合计约1663.8亿元。 融创方面称,将与相关债权人协商,寻求解决诉讼的各种措施。此外,加大推动与资产管理公司等能提供增量资金的金融机构合作,进一步化解项目债务风险、盘活优质项目,从而支持集团运营逐步恢复。 推进债务重组之余,融创的另一大工作是“保交付”。中报显示,2025年上半年,该集团在23个城市完成了约1.49万套房屋交付,近三年多累计交付68.3万套;2025年下半年,预计交付3.91 万套房屋,将基本完成保交付工作。 这艘曾经的地产巨舰,能否回归航道继续前行,“掌舵人”孙宏斌不乏乐观态度。他表示,将坚定长期信心,完成交付任务和债务风险化解,以提升项目的权益净资产为基本目标,为集团回到健康发展轨道奠定基础。责任编辑:刘万里 SF014

融创中报净亏128亿元,孙宏斌称“市场恢复需要时间”
融创中报净亏128亿元,孙宏斌称“市场恢复需要时间”

公用事业企业积极落实疫情防控责 资产防御价值凸显

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