2025-08-30 00:30:40 2,395次浏览

2025博鳌房地产论坛系列活动于8月12日-15日在海南举行,本届论坛主题为“融合的力量”。论坛期间,中银证券房地产行业首席分析师、副总裁夏亦丰与新浪财经等对话。 当下,房地产市场销售仍然承压,但近期部分城市出现高溢价地块,对此现象,夏亦丰解释称,这是供需双向作用的结果。在供给端,政府倾向于推出价值高且位于核心地段的地块;在需求端,房企也会主动选择周转快、确定性高的核心城市地块,集中竞拍少数优质地块从而推高了地价溢价率。 夏亦丰介绍称,目前观察到的42个重点城市新房和二手房库存合计约9亿平,去化周期26个月,若加上低能级城市,库存压力则更大。从市场结构来看,二手房库存持续攀升,其低价优势对新房市场形成明显挤压。购房者普遍倾向选择价格更低的二手房,这导致开发商不仅要面对同业竞争,更要应对来自二手房业主更激烈的市场竞争。 谈及房地产行业存量运营的机会,夏亦丰认为,物业、养老和商业地产是三个较具潜力的赛道。夏亦丰解释称,这三个赛道的共同点在于都具有消费属性、长期的持续性以及C端的多样性。 “首先,商业地产中的购物中心已经演变成一个天然的社交聚集地,无论是约会还是聚会,人们都会选择一站式的大型商业综合体,它能提供全天候的消费和休闲体验。其次,物业服务的市场规模非常可观,仅就住宅存量而言,全国就有巨大的基础体量。最后在养老产业方面,65岁以上的人口规模持续提升,更重要的是他们具备相当的消费能力。”夏亦丰称。 被问及城市更新的话题时,夏亦丰建议,行业可跳出房地产拆迁、棚改的框架,尝试关注管道、电网等市政类设施改造,以及旧街区、旧工厂、传统商场等多种业态的改造。(徐苑蕾)

地产存量运营机会!对话中银证券夏亦丰:看好物业、养老和商业地产
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